Приобретение недвижимости у юридического лица может стать разумным решением с точки зрения бюджета — такие объекты, как правило, предлагаются по цене ниже рыночной. Речь не о компаниях-застройщиках: сделки с ними заключаются часто и по единым правилам. А вот покупка квартиры у других юридических лиц заметно сложнее и связана с особыми рисками.  Расскажу, с какими специфическими рисками связана покупка квартиры у юрлица, как их снизить и грамотно провести сделку.

Основные риски для покупателя

- Недействительное право собственности
Прежде всего, необходимо проверить, существует ли организация на самом деле. Бывает так, что компанию по какой-либо причине уже исключили из государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), а собственником квартиры она все еще числится. Также существует риск, что представитель действует без надлежащих полномочий.

- Финансовая нестабильность продавца
Возможное банкротство юридического лица после заключения сделки может привести к попыткам оспорить договор.

- Завышенная или заниженная цена сделки
Например, юридическое лицо утверждает, что с целью оптимизации налогообложения указывает в договоре цену объекта ниже или выше его рыночной стоимости. При этом в устных переговорах озвучивается другая, якобы реальная цена. Если цена в договоре завышена, после заключения сделки представители компании могут потребовать с покупателя полную сумму, указанную в договоре.

- Обременения и долги
Квартира может находиться в залоге или быть предметом судебного разбирательства.

- Ошибки в корпоративных документах
Протокол собрания учредителей, доверенности или иные документы могут быть оформлены с нарушениями, что делает сделку уязвимой с точки зрения закона.

Как снизить риски при покупке

·         Защититься поможет тщательная проверка документов, заказ выписок из ЕГРН, а также проверка продавца по базам банкротов и исполнительных производств.

·         Нужно проверить полномочия представителя компании на продажу квартиры – достаточно ли их и не истек ли срок их действия. Еще необходимо запросить уставные документы организации, чтобы убедиться в том, что она имеет право совершать такие крупные сделки.

·         Расчёты с юридическим лицом могут проводиться только через его банковский счёт.

Когда от сделки стоит отказаться

- Компания отсутствует в реестре юридических лиц.

- Компания находится в процессе банкротства или в отношении нее ведутся исполнительные производства.

- Отсутствует регистрация права собственности в Росреестре.

- Представитель не может предоставить законные основания на подписание договора.

Итог

Покупка квартиры у юридического лица требует особенно тщательной проверки и взвешенного подхода. При грамотной юридической поддержке такая сделка может стать выгодным решением, особенно если вы ориентируетесь на инвестиционную недвижимость или ограничены в бюджете. Однако при малейших сомнениях в добросовестности продавца целесообразно отказаться от сделки и рассмотреть альтернативные предложения.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

С января 2025 года граждане и юридические лица получили возможность воспользоваться услугой ускоренной регистрации прав на недвижимое имущество.

В рамках новой услуги регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем подачи заявления. Это значительно быстрее стандартного срока, который составляет 7 рабочих дней (или 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ).

Условия предоставления ускоренной регистрации.

Для того чтобы воспользоваться ускоренным порядком регистрации, необходимо:

•
подать заявление о государственной регистрации прав;

•
указать в заявлении отметку о желании воспользоваться услугой с сокращенным сроком рассмотрения — не более одного рабочего дня;

•
оплатить повышенную государственную пошлину.

Размер пошлины:

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена или составляет менее 20 млн рублей, пошлина за ускоренную регистрацию составит 8 000 рублей (в отличие от 4 000 рублей при стандартной регистрации).

Категории сделок, подпадающие под ускоренную регистрацию.

Услуга ускоренной регистрации прав доступна в следующих случаях:

•
регистрация ипотеки на основании соответствующего договора;

•
регистрация права собственности на квартиру по договору купли-продажи (за исключением сделок, совершенных в порядке публичных торгов).

Изменения в порядке регистрации недвижимости в новостройках.

Также с 1 марта 2025 года вступил в силу новый порядок государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства. Согласно изменениям:

•
застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика;

•
заявление подается исключительно в электронной форме;

•
срок подачи — не позднее 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры;

•
по завершении регистрации застройщик обязан передать дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Сегодня мы отмечаем главный актив нашей истории — День Победы! 💹 **Дивиденды мужества** — бесценны. 📊 **Котировки стойкости** — на максимуме. 🛡️ **Портфель отваги** — диверсифицирован на века. Желаю стабильного роста, низких рисков и высоких доходов— как в делах, так и в жизни! 9 мая 1945 года — лучшая точка входа в эпоху мира! С праздником! 🎖️🚀 #победа #победа80 #9мая

Если вы оформляете ипотеку, застраховать приобретаемую недвижимость — обязательное условие. Это прописано в законе «Об ипотеке». Страховка защищает вас и банк: если с жильем что-то случится, страховая компания погасит долг.

Кроме того, банки часто требуют оформить страховку жизни и здоровья заемщика — при отказе от неё процентная ставка по ипотеке, как правило, увеличивается.

Но есть хорошие новости: на страховании можно сэкономить 💸 и при этом сохранить процентную ставку. Вот как это сделать:

1️⃣  Не соглашайтесь сразу на предложение от банка

Многие заемщики, торопясь с покупкой жилья, берут первый предложенный банком полис. Однако страховую компанию можно выбрать самостоятельно — с более выгодными условиями.

Главное: выбранная компания должна быть аккредитована банком

2️⃣ Сравнивайте предложения онлайн — быстро и удобно

Чтобы узнать стоимость страховки, не обязательно ездить по офисам

Рассчитайте цену на сайтах страховых через онлайн-калькулятор: введите данные и выберите нужный тип страхования.

 Уже за 10–15 минут вы сможете сравнить предложения и выбрать оптимальное.

3️⃣ Верните часть страховки при досрочном погашении ипотеки

С 1 сентября 2020 года это стало возможным по закону ⚖️

Чтобы вернуть часть средств, в течение 7 дней после досрочного погашения подайте в страховую:

 -паспорт

 -страховой полис

 -справку из банка о закрытии долга

4️⃣ Меняйте страховую, если условия стали невыгодными

При первом оформлении ипотеки легко упустить детали, а сотрудники банка чаще продвигают «свои» страховки.

💰Если через год понимаете, что переплачиваете — ищите более выгодный вариант

📆 Обычно страховка оформляется на 1 год. За это время вы можете найти лучшие условия.

Чтобы поменять страховую компанию, изучите свой договор с банком. Там должно быть прописано, есть ли какие-то ограничения в этом вопросе.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Если вы в прошлом году продали квартиру, важно помнить о налоговой отчетности. В некоторых случаях подача декларации 3-НДФЛ — обязательна. Разбираемся, в каких ситуациях это нужно делать.

🏠 Кто подает декларацию 3-НДФЛ

Нужно подавать декларацию только в определенных случаях, в частности при получении дохода:

от продажи имущества в России, которое не освобождено от НДФЛ. К примеру, декларацию нужно подать, если вы продали квартиру, которой владели менее минимального срока;

от продажи зарубежной недвижимости;

от сдачи имущества в аренду.

💡 Освобождает от подачи декларации:

✅ Владение квартирой дольше минимального срока

3 года в случаях, если недвижимость:

·         получена в подарок от члена семьи или близкого родственника

·         получена в наследство

·         была приватизирована

·         является единственным жильём

В остальных случаях - 5 лет.

✅ Есть освобождение для семей с детьми

✅ Цена продажи меньше вычета: 1 млн ₽ для недвижимости.

В регионах может быть установлен минимальный срок и меньше 3 или 5 лет, а в некоторых регионах от уплаты налога освобождаются определённые категории граждан вне зависимости от срока владения имуществом.

Как и куда подавать декларацию 3-НДФЛ

Декларацию представляют по месту жительства. Ее можно подать:

В электронном виде – через госуслуги или личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;

на бумаге – непосредственно в налоговую или МФЦ либо по почте. Документы отправляйте с описью вложения. Сохраните квитанцию об отправке.

📅 Срок подачи декларации 3-НДФЛ за 2024 год

В общем случае сдать отчетность нужно не позднее 30 апреля 2025 года. При этом уплатить НДФЛ, который вы рассчитали и указали в декларации, надо не позднее 15 июля 2025 года.

За нарушение сроков подачи декларации предусмотрены штрафы — 5% от общей суммы налога по декларации за каждый просроченный месяц. Но не более 30% от суммы налога и не менее 1 000 рублей.

 Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

Недавнее определение Второго кассационного суда от 04.02.2025 по делу № 88-2993/2025 — наглядное подтверждение: нарушение прав детей при распоряжении недвижимостью может привести к полной отмене сделки.

📌 Суть дела:

Родители приобрели квартиру с использованием материнского капитала и ипотечного кредита. В рамках использования средств маткапитала они обязались выделить доли детям. Однако этого не сделали. Позже квартиру продали третьему лицу — обычному покупателю.

В результате — Дети остались без жилья, что нарушило их права.

⚖️ Что решил суд:

признал сделку недействительной в полном объеме, восстановил право собственности родителей на квартиру, признал доли за детьми и взыскал с родителей в пользу покупателя сумму, полученную по сделке.

Покупатель остался без квартиры, но с правом подать иск о возмещении убытков за ремонт и рост рыночной стоимости.

🔍 Что важно знать покупателям:

1️⃣ Использование маткапитала — не просто формальность. Это накладывает на родителей обязанность выделить доли детям, а нарушение приведёт к судебным спорам.

2️⃣ Никакие добросовестные намерения покупателя не спасут, если квартира продаётся с нарушением прав детей. Суд встанет на сторону несовершеннолетних.

3️⃣ Проверяйте историю объекта недвижимости:

🔹Был ли использован материнский капитал?

🔹Выполнено ли обязательство по выделению долей детям?

🔹Есть ли выписка из ЕГРН, где указаны все собственники, включая детей?

4️⃣ Покупатель может понести убытки: квартира возвращается, а компенсировать потери можно только через отдельный иск.

📌 Что важно:

🔹👶 Права детей — приоритет.

🔹Маткапитал = обязательство выделить доли детям.

🔹Нарушили — рискуете потерять и квартиру, и деньги.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

Если в семье родился третий или последующий ребенок, можно получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Этот вид господдержки предоставляется отдельно от маткапитала, дополнительно — не заменяет и не отменяет его.

Выплата на погашение ипотеки положена многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился с 2019 по 2030 год включительно. Такие же права есть у семей, которые усыновили детей - если дата рождения одного ребенка вписывается в нужные даты. Кредитный договор должен быть подписан до 30 июня 2031 года включительно.

Сертификат на эту выплату не оформляется. После рождения ребенка при наличии ипотеки можно сразу подать заявление онлайн. Посещать банк не требуется.

🔹 Закон позволяет получить выплату, если ипотечный кредит оформлен на приобретение:

·         квартиры в новостройке

·         жилья на вторичном рынке

·         земельного участка для ИЖС

·         частного готового или недостроенного дома

🔹 Как оформить выплату

Подайте заявление на Госуслугах. Приходить в банк лично не нужно. Следите за статусом заявления на сайте оператора программы Дом.РФ. Деньги поступят в течение 5 рабочих дней после формирования заявки на выплату.

🔹 Если остаток долга меньше 450 000 ₽

Будет погашен остаток. Неиспользованную сумму нельзя перенести на другой кредит.

🔹 Если ипотека оформлена до рождения ребенка

Такой кредит тоже подойдет.

🔹 В отличие от случая, когда для погашения ипотечного долга используется материнский капитал, данная программа не предполагает выделение детям доли в недвижимости!

🔹 Если на ту же ипотеку использован маткапитал

Это не помешает получению выплаты. При использовании маткапитала выделение долей членам семьи обязательно.

🔹 Можно ли получить выплату повторно

Да, при условии оформления нового ипотечного кредита и рождении еще одного ребенка (например, четвертого). Заемщиком по новой ипотеке должен быть супруг, который ранее не подавал заявление на выплату, так как один и тот же человек не сможет получить выплату повторно.

А в этих регионах семьи с тремя и более детьми могут получить выплату до 1 000 000 рублей на погашение ипотеки.

1. Приморский край

2. Амурская область

3. Хабаровский край

4. Камчатский край

5. Еврейская АО

6. Пензенская область

7. Чукотский АО

8. Магаданская область

9. Сахалинская область

По сути выплата состоит из двух частей: 550 тыс. рублей выплачивается регионом, а 450 тысяч рублей вносится из федерального бюджета.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

Сделки с наследственной недвижимостью – один из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Неожиданные наследники, обременения, судебные споры – всё это может всплыть уже после подписания договора. Поэтому важны тщательная проверка истории объекта, анализ правоустанавливающих документов и работа с профессиональными риэлторами.

Проверка правоустанавливающих документов

Убедитесь, что продавец обладает всеми необходимыми документами, подтверждающими его право собственности на недвижимость. Это включает свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, и свидетельство о государственной регистрации права

Отсутствие этих документов может свидетельствовать о незавершенности процесса оформления наследства.

Анализ истории наследования

Изучите историю перехода права собственности на объект. Особое внимание уделите количеству наследников и порядку вступления в наследство. Наличие нескольких наследников увеличивает риск возникновения споров.

Попросите продавца предоставить документы, подтверждающие отказ других наследников от своих долей или их согласие на продажу.

Проверка наличия обременений

Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов или запретов на объект. Это поможет выявить возможные ограничения на распоряжение недвижимостью и избежать юридических проблем в будущем.

Важно: с 1 сентября 2025 года в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет указываться информация о членах семьи бывшего собственника, имеющих право пользования жильем и нежелающих выселяться.

Оценка срока владения недвижимостью

Обратите внимание на срок, прошедший с момента оформления наследства до продажи. Если с момента вступления в наследство прошло менее трёх лет, существует риск предъявления претензий со стороны других потенциальных наследников или обнаружения новых обстоятельств, влияющих на право собственности.

Проверка дееспособности наследодателя

Установите, был ли наследодатель дееспособен на момент составления завещания или передачи имущества по наследству. Это можно сделать, запросив медицинские документы или свидетельства от лечащих врачей. Недействительность завещания по причине недееспособности наследодателя может привести к оспариванию сделки.

Анализ судебных споров

Проверьте, не было ли судебных разбирательств, связанных с данным объектом недвижимости. Это можно сделать через открытые базы данных судов общей юрисдикции. Наличие судебных споров может указывать на возможные проблемы с правом собственности или другие юридические риски.

 Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

Вы договорились о покупке квартиры, и продавец просит предоплату. Что выбрать — аванс или задаток? На первый взгляд разницы почти нет. Но ошибка в этом вопросе может стоить вам и квартиры, и денег.

Разбираемся, что выбрать, как оформить — и где вас может подстерегать риск 👇

🔒 Задаток — с юридическими гарантиями

При оформлении задатка обе стороны берут на себя обязательства:

✔️ Продавец обязуется не продавать квартиру другому

✔️ Покупатель обязуется довести сделку до конца

✔️ Сумма задатка засчитывается в стоимость квартиры

Что если сделка срывается?

❌ По вине покупателя — задаток остается у продавца

❌ По вине продавца — он возвращает сумму в двойном размере

🤝 По обоюдному согласию — задаток просто возвращается

💸 Аванс — просто предоплата

Это символ серьезных намерений, но без жестких обязательств. Если кто-то передумает — деньги возвращаются, и никто никому не должен.

⚠️ Часто используется, когда стороны еще не до конца уверены в сделке.

Но важно: если в договоре не прописано, что аванс может быть удержан — продавец обязан вернуть его полностью.

📝 Как всё оформить правильно?

Заключите отдельное соглашение об авансе или задатке. Пропишите:

1️⃣ сумму

2️⃣ сроки

3️⃣ условия возврата

4️⃣ ответственность сторон

5️⃣ возьмите расписку о передаче денег (рукописную, с подписями)

🤔 Что выбрать?

✅ Хотите гибкость? — выбирайте аванс

✅ Нужны гарантии? — выбирайте задаток

❗️Но главное - перед любой предоплатой нужно провести предавансовую проверку квартиры. Не переводите деньги на устные обещания и не подписывайте непонятные шаблоны из интернета.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

🏡 С 1 марта 2025 года материнский капитал можно использовать для строительства частного дома через эскроу-счёт!

Как построить свой дом на маткапитал?

🔹 Получите сертификат на материнский капитал — он уже ждёт вас на Госуслугах.

🔹 Найдите надёжного подрядчика и заключите договор строительного подряда.

🔹 Откройте эскроу-счёт в банке для безопасного расчёта.

🔹 Подайте документы в Социальный фонд России (СФР), чтобы средства маткапитала направили на строительство.

Какие документы понадобятся:

📑 Право собственности на землю

📑 Уведомление о начале строительства

📑 Договор подряда

(При ипотеке — ещё и зарегистрированный в Росреестре договор ипотеки.)

Важно знать:

✅ Земля может быть также оформлена в постоянное, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение либо передана в аренду или безвозмездное пользование, это также нужно подтвердить документами.

✅ Средства на эскроу-счёте застрахованы до 10 млн рублей.

✅ Если договор расторгнут — маткапитал вернётся обратно в СФР, и вы сможете распорядиться им по-новому.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!