Многие пары, вступая в брак, рассчитывают в будущем обзавестись жильём, а с появлением детей ещё и расширить жилплощадь. Такие инструменты, как материнский капитал и программа Семейной ипотеки, позволяют семьям не откладывать жилищный вопрос в долгий ящик, а решить его на самой ранней стадии.
При этом мало кто задумывается о подводных камнях оформления недвижимости в собственность, находясь в браке. Ещё меньше пар хотят во время свадьбы представлять себе грядущий раздел имущества в случае развода.
А такие ситуации, к сожалению, не редкость. Так что разобраться во всем лучше заранее.
Виды собственности супругов.
Приобрести квартиру в браке можно несколькими способами:
1.
Совместная собственность без выделения долей — имущество принадлежит обоим супругам в равных правах, но доли не определены.
2.
Долевая собственность — каждому супругу выделяется конкретная доля (например, пропорционально вложенным средствам).
3.
Оформление на одного из супругов — квартира считается совместно нажитой, но юридически записана на одного человека.
Если недвижимость приобретается с использованием материнского капитала, она должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).
Когда нужно согласие супругов на сделку с недвижимостью.
Согласие второго супруга требуется в следующих случаях:
- Продажа квартиры, купленной в браке (даже если она оформлена на одного человека).
- Покупка недвижимости в ипотеку, если кредит оформляется как общее обязательство.
- Оформление дарственной или залога на совместную квартиру.
Важно понимать, что без нотариально заверенного согласия сделка может быть оспорена в суде.
Как оформить согласие супруга на сделку.
1.
Сперва надо подготовить документы — согласие составляется в письменной форме с указанием:
- Данных супругов;
- Реквизитов квартиры;
- Сути сделки (купля, продажа, ипотека).
2.
Затем сделать нотариальное заверение — документ подписывается в присутствии нотариуса.
3.
После этого финальный этап — подача в Росреестр — согласие прикладывается к пакету документов при регистрации сделки.
Оформить согласие можно и через МФЦ или портал Госуслуги, если есть усиленная электронная подпись.
Как составить договор купли-продажи недвижимости супругам.
При оформлении договора купли-продажи квартиры супругам важно:
•
Указать форму собственности (совместная, долевая).
•
Получить нотариальное согласие второго супруга.
•
Прописать условия сделки (цена, сроки передачи имущества).
Документ составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: мужем и женой. После подписания договор подается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!