Привет, дорогие 🤗
Недавно рассматривали вопрос про дивидендные акции, и тут меня в очередной раз замучил квартиросъёмщик 🤦 и знаете, сдавать кваритру это совсем не пассивный доход: то проводка коротит, то соседи затопили, то съехали и оставили убитую квартиру, а приносит не больше чем депозит по текущей ставке.
Поэтому сегодня обсудим, какие бывают альтернативные источники пассивного дохода.
1️⃣ Дивидендные акции (как в прошлом посте!)
Компании вроде Лукойла, Сбербанка или Татнефти ежегодно делятся прибылью с акционерами, даже если курс акций временно падает. Средняя доходность: 6-15% годовых.
2️⃣ Облигации
Это как «вклад» в бизнес или государство: вы даёте деньги в долг под проценты. ОФЗ (гособлигации) — самые надёжные, корпоративные (например, от РЖД) — доходнее. Доходность: 16-20% в рублях.
3️⃣ Арендная недвижимость
Сдаёте квартиру, гараж или даже кладовку (через сервисы вроде Avito). Но здесь нужны стартовые вложения. Совет: Если нет своей недвижимости, рассмотрите фонды недвижимости — они инвестируют в коммерческую аренду, а вы получаете долю прибыли. Например фонды Парус.
Но как я написал в начале - сдача квартиры в аренду это совсем не лёгкие деньги и реальная доходность всегда значительно ниже расчётной. В среднем на длинной дистанции сдача квартиры чистыми приносит 5 - 10% годовых.
Но повезёт, если сама квартира растёт в цене... но так растёт не везде.
4️⃣ Банковские вклады и НСЖ
Просто, но надежно. Вклады до 1,4 млн застрахованы (а сейчас повысили до 2,8 млн), а накопительное страхование жизни (НСЖ) дает +3-5% к сумме. Минус: низкие ставки (8-10% годовых).
5️⃣ Авторские права
Пишете книгу, записываете курс, создаете музыку — получаете роялти годами. Пример: Знакомая написала 5 лет назад женский роман, и теперь каждая продажа приносит ей 200 руб.
Используя СhatGPT можно написать книгу за пару дней, с вас только отредактировать текст и опубликовать в платных сервисах. ну и нужно понравиться читателям, но это мелочи)))
6️⃣ ПИФы
Фонды, которые сами инвестируют в акции, облигации или золото. Вы покупаете долю и получаете доход от роста активов. Например: БПИФ на индекс МосБиржи повторяет динамику топ-50 российских компаний.
7️⃣ Свой мини-бизнес «на авторе»
Интернет-магазин с дропшиппингом, сайт с рекламой, Telegram-канал с партнерками. Главное — настроить процессы, чтобы управлять этим 2-3 часа в неделю.
Как начать? 3 шага для новичка
1. Определите цель и срок
— «Подушка безопасности» на 1 млн ₽ через 3 года?
— Ежемесячные 20 000 ₽ на отпуск?
2. Соберите «корзину» из 3-4 инструментов
Пример для старта:
• 50% — ОФЗ (надежность)
• 30% — дивидендные акции (рост дохода)
• 20% — БПИФ на золото (защита от кризиса)
3. Реинвестируйте прибыль
Получили 10 000 ₽ дивидендов? Купите на них еще акций! Через 5 лет такой подход может удвоить ваш доход.
Как управлять? Правила для занятых мам
✅ Автопополнение
Раз в месяц переводите 5-10% от семейного бюджета в инвестиции. Даже 3 000 ₽ в месяц через 5 лет превратятся в 250 000 ₽ (при доходности 10%).
✅ Раз в полгода — ревизия
Проверяйте:
— Не «просели» ли дивиденды?
— Не пора ли добавить в портфель облигации, если грядет кризис?
✅ Не поддавайтесь эмоциям
Курс акций упал? Если компания платит дивиденды — это временно. Паника = потеря денег.
Секрет успеха от многодетного отца:
• Не гнаться за сверхприбылью — 15% годовых это отлично!
• Доверять только проверенным активам — если что-то обещают «50% за месяц», это развод.
• Учить детей финансовой грамотности — старший сын уже копит на поездку в США на учёбу.
P.S. Не ждите «идеального момента». Начните сегодня с 10 000 ₽ — через год скажете себе спасибо! 💪
